JLL Argentina, empresa global de servicios inmobiliarios e inversiones en real estate, publicó su informe sobre el mercado de oficinas de Buenos Aires.
Este análisis revela estabilidad en el sector inmobiliario corporativo de la ciudad más importante de Argentina, destacando los siguientes puntos:
- Mayor inventario y nuevas incorporaciones: el stock total de oficinas corporativas alcanzó los 2.127.399 m², con la adición de 19.036 m² en el submercado Norte CABA.
- Crecimiento y absorción en edificios: el mercado de oficinas de Buenos Aires experimentó una absorción neta positiva de 22.593 m², atribuida principalmente a la ocupación de espacios en dos edificios. La absorción se distribuyó entre oficinas de Clase A (9.535 m²) y Clase B (13.058 m²).
- Mejora de la tasa de vacancia: la vacancia promedio del mercado mostró una leve mejoría, descendiendo al 15,5% desde el 15,8% del trimestre anterior. Este modesto descenso mantiene a este indicador en el rango de valores observado desde la salida de la pandemia.
- Variaciones por submercado: se observaron diferencias significativas entre submercados. Macrocentro Sur presentó la vacancia más alta, con un 32,9%, mientras que el submercado Sur CABA (que incluye el Distrito Tecnológico de Parque Patricios) registró la tasa más baja, con un 5,2%.
- Estabilidad en los precios: los precios pedidos de alquiler se mantuvieron casi sin cambios, con un promedio de u$s 23,0 por metro cuadrado. Los espacios Clase A alcanzaron los u$s 26,6 por metro cuadrado, mientras que las oficinas Clase B se mantuvieron en u$s 21,2 por metro cuadrado, ambas sin cambios significativos respecto al trimestre anterior.
“La absorción neta positiva, junto con la escasa variación en los precios y la leve disminución de la vacancia, sugieren un panorama de estabilidad para el sector inmobiliario corporativo de la ciudad”, analizaron desde JLL.
